# 235: Pergunte a Paula – Tããããão… eu larguei meu emprego. Que tipo de empresa devo começar?

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Podcast 124 - Ask PaulaAnna deu o salto para o trabalho por conta própria … mas o que vem a seguir? Ela mora na área da baía e está tentando escolher entre cinco ideias de negócios; ela precisa ganhar dinheiro suficiente para permanecer em sua área de alto custo.

Doug ganhou recentemente US $ 9.000 em um show do lado do pôquer on-line e está se perguntando qual a melhor forma de usar os fundos: quitar dívidas com empréstimos a estudantes com juros altos ou mantê-lo para aumentar seu potencial de ganhos no pôquer?

Alex e seu parceiro querem invadir uma propriedade unifamiliar com um processo de sogra. O que eles devem considerar no que diz respeito ao zoneamento?

Darrell está a caminho de se aposentar em dois anos aos 55 anos e quer saber o que deve fazer com sua residência principal. Ele deveria alugá-lo? Ou ele deveria vendê-lo e usar o lucro para investir em imóveis para aluguel? Ou usar o lucro para comprar sua casa de repouso?

Mara está curiosa sobre 1031 trocas. Ela tem capital em um imóvel alugado que gostaria de colher, mas deseja obter mais informações antes de fazer a mudança.

Michael e sua esposa estão lutando com objetivos concorrentes. Eles querem investir em imóveis, mas também querem morar em um apartamento mais perto do trabalho para reduzir seus longos deslocamentos. Deveriam vender sua casa e investir o patrimônio em um imóvel alugado, ou deveriam fazer um HELOC em sua casa?

Anna pergunta (às 01:28 minutos):
Recentemente, parei meu trabalho diário em marketing para me tornar autônomo e estou procurando opções diferentes para o que fazer em seguida. Tudo o que eu busco precisa ser lucrativo o suficiente (rapidamente!) Para eu ficar na área da baía.

Tenho 33 anos e investi US $ 150.000, US $ 50.000 em dinheiro e nenhuma dívida.

As opções que eu estou olhando são:

  1. Consultoria e marketing digital on-line – Eu venho fazendo isso como uma agitação lateral há muitos anos, para poder desenvolver isso como um negócio de pleno direito. Não é minha paixão, mas é a escolha mais prática.
  2. Blogging – Ouvi dizer que leva de seis a doze meses para obter lucro, mas adoro escrever.
  3. Negócios baseados em produtos – Eu poderia empacotar e vender biscoitos Paleo que faço para que as pessoas tenham gostado. Gostaria de aparecer no Shark Tank e vender meu produto nas lojas.
  4. Amazonas cumprimento – Eu poderia vender roupas delirantes.
  5. Ebook o negócio – Eu já estou executando isso como uma agitação lateral; Sou autor de vários livros auto-publicados. Ainda não gera receita suficiente para me sustentar.
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Qual é o melhor caminho a escolher se eu quero ser financeiramente responsável e permanecer por conta própria?

Michael pergunta (aos 12:11 minutos):
Minha esposa e eu moramos em Chattanooga, TN. Ganhamos um total combinado de US $ 143.000 / ano e temos US $ 100.000 em patrimônio em nossa casa. Queremos investir isso em um imóvel alugado, mas há algumas decisões que precisamos tomar primeiro.

Nossas famílias vivem fora da área de Knoxville, TN, e discutimos a possibilidade de nos aproximarmos deles nos próximos anos. Meu trabalho seria transferido para a área, mas o trabalho da minha esposa não.

No momento, cada um de nós tem uma hora para ir ao trabalho. Sugeri vender nossa casa e alugar um apartamento de luxo a alguns minutos do trabalho. Isso seria uma melhoria na qualidade de vida em termos de podermos passar mais tempo com nossos 9 meses de idade e liberaria nosso patrimônio para começar a investir em aluguéis. Nossos custos totais de moradia são de US $ 1.800 e o aluguel de um apartamento também seria de US $ 1.800.

Minha esposa não está de acordo com essa ideia porque há inconvenientes em alugar um apartamento. Ela prefere fazer um HELOC em nossa casa atual e usar esse dinheiro para investir em um aluguel. Não tenho certeza se é uma boa ideia vender mais tarde a casa, o que poderia acontecer se decidirmos nos mudar para Knoxville. Quais são seus pensamentos?

Darrell pergunta (aos 25:19 minutos):
Vou me aposentar em dois anos, quando tiver 55 anos e não tenho certeza do que fazer com minha casa atual. Aqui estão os detalhes:

Quando me aposentar, terei cerca de 20 anos restantes na hipoteca. Meu principal é de US $ 400 / mês, os juros são de US $ 430 / mês e meus impostos e seguros são de US $ 320 / mês. Pago US $ 105 por ano pelas dívidas do proprietário.

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Ao me aposentar, devo $ 150.000 em hipoteca e a casa será avaliada em cerca de $ 325.000, então terei aproximadamente $ 175.000 em patrimônio. O valor da minha casa é um pouco menor que o valor médio da área. Casas comparáveis ​​na minha região são alugadas por US $ 1.600 a US $ 1.700 / mês. Devo manter isso como um aluguel de longo prazo? Ou devo vender minha casa e aproveitar o capital para investir em um ou dois imóveis para locação? Ou usar esse patrimônio para comprar minha casa de repouso?

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Não pretendo morar nesta casa durante a aposentadoria. Estou contemplando o custo de oportunidade de mantê-lo como aluguel versus vendê-lo e reinvestir o patrimônio em aluguéis alternativos.

Doug pergunta (aos 36:41 minutos):
Tenho 31 anos e tenho um patrimônio líquido negativo por causa de más decisões no passado. Economizo o máximo possível e estou 10 a 15 anos longe da aposentadoria.

Eu tenho um lado agitado jogando poker online. Recentemente, tive uma grande pontuação de US $ 9.000 – mais do que geralmente ganho – e tenho duas opções de como usá-lo:

  1. Eu poderia pagar um empréstimo pessoal de 7,15% para estudantes com um saldo de cerca de 7.500 dólares.
  2. Eu poderia segurar o dinheiro e adicioná-lo à minha banca de pôquer, o que me permitiria jogar apostas mais altas e ter maior potencial de ganho.

Estou inclinado a pagar a dívida porque liberaria US $ 500 / mês que eu poderia usar para investir em fundos de índice.

Mara pergunta (aos 43:50 minutos):
Eu tenho uma pergunta sobre 1031 trocas. Eu estava pensando em colher o patrimônio que tenho em uma casa unifamiliar, se meus inquilinos não quiserem renovar o contrato. Eu posso vendê-lo, colher o patrimônio e colocar o patrimônio em um 4-plex. Você tem alguma recomendação de recursos sobre esse assunto?

Alex pergunta (aos 54:19 minutos):
Meu parceiro e eu queremos invadir uma propriedade unifamiliar com uma suíte de sogra. Morávamos no andar de cima e alugávamos o apartamento completo do porão. Manteremos a propriedade a longo prazo com o plano de alugar as duas metades.

O que devemos considerar de uma perspectiva de zoneamento? Sou um corretor de imóveis recém-licenciado e me pergunto onde posso encontrar informações sobre as limitações que essa configuração pode enfrentar. Precisamos de uma variação de zoneamento para tornar essa propriedade uma propriedade geradora de renda?

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Eu respondo a essas seis perguntas no episódio de hoje. Desfrutar!

Recursos mencionados:

Pergunta de Mara –

  1. Trocas semelhantes: dicas sobre impostos imobiliários (artigo da Receita Federal)
  2. O que é uma troca 1031 e o que você precisa saber em 2019? (O artigo de rua)
  3. Trocas 1031: 10 coisas a saber (artigo da Investopedia)
  4. Como fazer 1031 trocas para adiar impostos (artigo sobre o saldo)
  5. Fazendo a troca 1031: Swap até que você solte sempre o melhor lema? (Artigo da Kiplinger)
  6. Como fazer uma troca de tipo como a seção 1031 (livro de Michael Lantrip, contador, advogado, ex-examinador de imposto de renda)

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