# 243: Ask Paula – Como posso me aposentar daqui a 10 anos com propriedades de aluguel?

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Afford Anything Podcast 132 - Bônus - Estou a seis anos da independência financeira, mas quero sair agoraAdam tem 23 anos e deseja alcançar a independência financeira o mais rápido possível. No entanto, ele está nervoso em investir no mercado de ações e no setor imobiliário. Como ele pode superar seus medos?

Paris, 35 anos, tem uma pergunta semelhante. Ela ganha US $ 150.000 por ano, é livre de dívidas e não possui uma casa. Como ela pode alcançar a independência financeira em menos de 10 anos?

Paul quer invadir sua primeira casa, mas nenhuma das propriedades que ele conhece cumpre a regra de um por cento. Ele não quer alugar para sempre. Ele precisa comprometer o tempo de viagem ou esperar até encontrar uma jóia subvalorizada?

Anonymous Househacker aluga um apartamento com três quartos, dois dos quais aluga de forma inconsistente e a curto prazo. Eles querem saber: o dinheiro que ganham conta como receita de aluguel, se não obtiver lucro?

Ben é um investidor imobiliário que está curioso para aumentar seu portfólio de quatro para 20 unidades. Qual é a melhor abordagem a ser adotada?

Respondo a essas cinco perguntas do ouvinte no episódio de hoje. Desfrutar!

Adam pergunta (às 02:30 minutos):
Tenho 23 anos e ganho $ 41.000 por ano como professor de música. Eu me afasto nos fins de semana como barman. Estou a caminho de pagar meus empréstimos estudantis este ano, meu fundo de emergência tem dois meses de economia (pouco mais de US $ 4.000) e contribuo com US $ 300 por mês para o meu Roth IRA.
O que posso fazer para acelerar a independência financeira? Estou ansioso para investir no mercado de ações porque é novo para mim; Não quero investir em algo que não conheço. Sinto que sou jovem demais para investir em imóveis e também não tenho conhecimento suficiente disso. Você tem algum conselho que possa me ajudar a me sentir confiante em investir?

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Paris pergunta (às 20:38 minutos):
Tenho 35 anos, sem dívidas e não tenho casa. Ganho US $ 150.000 por ano em meu novo emprego e estou animado para economizar mais dinheiro com esse salário mais alto.

Sei que alcançarei a independência financeira em 10 anos se continuar nesse caminho, mas não quero esperar tanto. Se você estivesse no meu lugar, o que você faria para alcançar a independência financeira em menos tempo?

Paulo pergunta (aos 35:53 minutos):
Quero comprar um apartamento de dois quartos no norte da Virgínia. Eu pretendo morar em um quarto e alugar o outro. No entanto, nenhuma das casas da minha faixa de preço com deslocamento razoável chega perto de cumprir a regra de um por cento. Devo continuar procurando uma jóia subvalorizada? Ou devo comprometer meu trajeto?

Além disso, desde o anúncio do HQ2 da Amazon, os preços da habitação já aumentaram. Tenho medo de receber preços dessa área se esperar uma joia subvalorizada no mercado. Por outro lado, há um potencial maior de ganhos de capital por causa do HQ2. Devo dar algum peso a isso?

Househacker anônimo pergunta (aos 53:19 minutos):
Alugo um apartamento de três quartos por US $ 690 por mês e pago cerca de US $ 100 em serviços públicos por mês. Depois que meus dois colegas de quarto se mudaram, eu decidi tentar dar uma trégua. Cobro US $ 500 por mês para companheiros de quarto que ficam comigo mensalmente.

Em média, tenho uma colega de quarto por mês. Há meses em que tenho dois companheiros de quarto e meses em que não tenho nenhum. Como não estou lucrando, preciso pagar impostos sobre essa renda? Isso seria considerado renda de aluguel?

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Ben tem uma história de independência financeira e uma pergunta (em 01:01:18 minutos):
Eu sou um ex-gerente de propriedades que se mudou da Califórnia para Cincinnati para iniciar um novo capítulo. Depois de me mudar, comprei um 4-plex por US $ 48.000, coloquei US $ 100.000 nele e o reabilitei. Fiz um refi de saque por US $ 266.000 e agora sou financeiramente independente e semi-aposentado.

Quero repetir esse processo para obter mais fluxo de caixa. Como posso aumentar minhas quatro unidades para 20 unidades?

Recursos mencionados:

  • Pergunta de Adam:
  • Pergunta de Paris:

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