Investir com a família … os bons, os maus, os Meh | Orçamentos são sexy

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Algum de vocês está investindo com membros da família ou sendo co-proprietário de algum ativo com irmãos? Como fazer parceria em propriedades de aluguel, empresas e propriedades conjuntas ou emprestar-lhes dinheiro?

Não estou falando do seu cônjuge ou de alguém importante … quero dizer, investir com irmãos, tias e tios, seus pais ou filhos. Estou curioso para ouvir suas experiências e se você a recomenda como uma boa ideia para outras pessoas?

Para mim, a primeira propriedade que comprei foi um investimento imobiliário conjunto com meus pais e irmão mais velho. Nós possuímos o local por 15 anos antes de vendê-lo e nos separar. Embora certamente houvesse brigas e momentos em que todos queríamos nos matar, na maioria das vezes a experiência de investir em imóveis com a família foi bastante positiva.

Você deve investir com membros da família?

A maioria das pessoas diria NÃO. E meu conselho imediato a qualquer investidor é geralmente, “Se você precisar perguntar, a resposta provavelmente é não”.

Mas, toda família tem uma dinâmica diferente e também pode ser uma grande mudança. Funcionou bem para mim e pode funcionar para você. De qualquer forma, aqui estão alguns prós e contras a serem ponderados antes de investir em tia Susie ou emprestar dinheiro ao primo Vinnie por seu esquema de escada de criptografia!

Vantagens de investir com a família

Reunir seu dinheiro pode ter um alcance maior: Eu nunca teria entrado em imóveis tão jovens se não fosse pelo meu irmão e meus pais. Eu não tinha o adiantamento ou o conhecimento para comprar um imóvel por conta própria. A combinação de nosso dinheiro nos deu uma vantagem na compra de uma propriedade maior que não poderíamos pagar individualmente.

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Diversas experiências e habilidades: Duas irmãs que conheço aqui em LA são co-proprietárias de uma propriedade alugada. Eles são proprietários há três anos e trabalham muito bem em equipe. Um deles é excelente com números e administra o lado financeiro da empresa, como as receitas de aluguel e impostos, enquanto o outro é ótimo em lidar com inquilinos, negociar contratos de locação e operacionais. Eles são mais fortes em equipe do que investir sozinhos.

Você sabe com quem está indo para a cama: Pode ser mais fácil confiar nos membros da família, porque você conhece mais sobre sua história de fundo, valores na vida e demônios anteriores. (Esse também é um bom motivo * não * para investir com alguns membros da família.)

Possivelmente, pode fortalecer seu relacionamento: Investir com sua família obriga a ter conversas que de outra forma nunca teria. Na minha experiência, isso me deu um sentimento mais profundo de apreço pela minha família. Vencemos juntos ou perdemos juntos. De qualquer maneira, fazemos juntos.

Dificuldades em investir com a família

Objetivos diferentes e tolerância ao risco: Uma grande razão pela qual meus pais e eu vendemos nossa propriedade de investimento conjunto é porque nossos objetivos mudaram ao longo do tempo. Meus pais estão agora com quase 50 anos e querem menos riscos em suas vidas. Eu, por outro lado, me sinto à vontade com mais riscos. Não fazemos mais parceiros adequados porque abordamos investimentos com uma meta financeira diferente.

As famílias crescem e mudam: Casamentos, divórcios, dificuldades financeiras, filhos, mudança de local, mudança de emprego, etc. À medida que cada pessoa na parceria envelhece e vive a vida, isso traz novas complicações no gerenciamento das coisas.

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Pode ser difícil dividir tarefas “de maneira justa”: Este é um sorrateiro que pode arruinar os relacionamentos ao longo do tempo. Vi alguns investimentos conjuntos em que um membro da família faz todo o trabalho de gestão de propriedades e o outro não faz nada. Pode ficar bom por um tempo, mas com o tempo pode desgastar a parceria. Encontrar “justo” é bastante difícil.

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Mais partes interessadas significam tomadas de decisão mais lentas: Esta é uma desvantagem de qualquer grupo investindo, não apenas com a família. Quanto mais pessoas você faz negócios, mais opiniões e pontos de vista precisam ser considerados ao fazer movimentos em grupo.

Alguns benefícios ou subsídios podem ser perdidos: Digamos que três irmãos, com 20 e poucos anos, juntem seu dinheiro e comprem uma casa em que planejam morar. Eles podem obter um Primeiro Subsídio para Proprietários de Casas ou um empréstimo subsidiado especial. Porém, à medida que envelhecem e quando cada um compra sua próxima casa, nenhum deles pode mais se qualificar como proprietário pela primeira vez. Todos os três usaram uma concessão, em vez de três usando três doações.

As emoções geram expectativas irreais: Trazer qualquer tipo de emoções para investimentos complica as coisas. É extremamente difícil abandonar suas emoções ao conversar com a família. Eles são sua família, afinal. Você os ama 🙂

Recomendações e pontos a considerar antes de investir com a família

OK, você pesou os prós e os contras e decidiu apostar nisso … Você vai investir com a família. Planeje com antecedência e considere o seguinte:

  1. Fale sobre seus objetivos individuais e os resultados desejados. Metas de curto e longo prazo devem ser discutidas, escritas e acordadas por todas as partes. Especialmente com imóveis para aluguel e investimentos de longo prazo. Certifique-se de que todos compartilhem a mesma mentalidade e estejam nela a longo prazo!
  2. Considere a possibilidade de criar uma LLC ou entidade comercial formal. É um saco passar por contratos legais (e pode custar mais dinheiro), mas, em última instância, contratos são estabelecidos para proteger todas as partes. É mais cortado e seco.
  3. Planeje se comunicar … com frequência! Problemas não resolvidos só ficam mais cheirosos com o tempo, e os membros da família costumam ter problemas de varrer para debaixo do tapete. É necessária uma comunicação constante para uma boa parceria; portanto, planeje isso com antecedência. Reuniões regulares programadas, revisões e coisas assim.
  4. Tenha um plano de saída e configure contingências, caso um membro queira deixar a parceria. A última coisa que você quer fazer é vender um ativo de ótimo desempenho apenas porque uma pessoa quer sair! Planeje com antecedência planos de aquisição ou sucessão, se um membro morrer.
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Adoro ouvir histórias de sucesso de membros da família que se ajudam e investem juntos. Em um mundo perfeito, todos estaríamos ajudando financeiramente nossos entes queridos. Mas não é para todos!

E se você? Você tem uma família FIRE? Você já trabalhou com sua família ou prefere ficar sozinho?

* Foto de Thaís Ancalime no Unsplash

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